Beboerne deler arbejdet og skaber billigere almene boliger

Beboerne rydder selv sne og sætter skillevægge op. Til gengæld er huslejen lavere og fællesskabet godt. Forsøg med ny type almen bolig har givet vigtig læring til fremtidige almene boliger, viser evaluering fra Statens Byggeforskningsinstitut.
 
Konceptet AlmenBolig+ i den almene sektor er udviklet af boligselskabet KAB. Det er et billig-bolig koncept, som skal gøre det muligt for bl.a. familier med mellemindkomst at få hus med have i de større byer – mod at de selv står for en større del af drift og vedligeholdelse. Det indebærer en ny måde at organisere almene boliger på og en ny rollefordeling mellem selskab og beboere.

Boligerne i konceptet præfabrikeres i rammeudbud, hvilket betyder, at et større antal boliger skal produceres, og er derfor billigere end traditionelt byggeri. Beboerne flytter ind i storrumsboliger i en til to etager med badeværelse og køkken, og har selv mulighed for at indrette boligen efter eget behov og økonomi, fx som at sætte skillevægge op. På den måde er byggeomkostningerne reduceret med omkring 7 pct. sammenlignet med andet nyt alment byggeri i Hovedstadsområdet.

Som en del af konceptet skal beboerne i fællesskab klare renholdelse og vedligeholdelse i boligområdet. Det gælder bl.a. at slå græs, klippe hæk, feje og rydde sne. Det har sammen med de lavere byggeomkostninger medført, at huslejen ligger mellem 18 og 27 pct. under niveauet for tilsvarende nye almene boliger.

Rent og pænt
Evalueringen viser, at drift og vedligeholdelse generelt fungerer godt. Fællesområderne er rene og pæne og langt de fleste beboere deltager i driftsarbejdet. Fire ud af fem beboere mener, at de fælles driftsopgaver er med til at skabe en stærk sammenhængskraft i boligområdet.

- Konceptet har givet værdifulde erfaringer omkring potentiale og de udfordringer, der ligger i selvforvaltningen i forhold til beboerdemokrati, drift og vedligeholdelse, herunder de nye rammer for samarbejde mellem beboere, afdelingsbestyrelser og boligselskab, det fører med sig, siger Jesper Ole Jensen.

Der er i alt opført ca. 1.200 AlmenBolig+ boliger. Evalueringen viser, at der er en høj tilfredshed med boligerne og konceptet, og at boligerne er meget efterspurgte og med en lav fraflytningsprocent. Med AlmenBolig+ er det samtidig lykkes boligselskaberne at skabe et større udbud af boligtyper og tiltrække beboere fra ejer- og andelsboliger, der ikke tidligere har haft erfaring med at bo i alment byggeri.

Evalueringen peger også på opmærksomhedspunkter i konceptet. Fx er bestyrelsesarbejdet i boligafdelingen meget omfattende. Da bestyrelsen spiller en afgørende rolle for, hvordan afdelingen fungerer, er det vigtigt, at boligselskaberne er opmærksomme på dette og kan hjælper bestyrelsen med at løse de opgaver, de skal stå for.

Læs mere om AlmenBolig+ og se hele evalueringen i rapporten Evaluering af AlmenBolig+.