RUDERSDAL: Rudersdal Kommune har vedtaget en ny temalokalplan, der skal rette op på skæve ejendomsvurderinger for omkring 1.500 ejendomme i Birkerød. Boligejerne bliver ifølge kommunen beskattet ud fra fiktive byggemuligheder, som hverken har været eller bliver realistiske.
Lokalplanen gælder for syv områder i Birkerød og har alene til formål at beskytte boligejere mod kunstigt høje ejendomsvurderinger fra Vurderingsstyrelsen. Kort fortalt regner staten i dag med en højere bebyggelsesprocent eller mulighed for udstykning, fordi områderne mangler lokalplan.
Vurderingsstyrelsen har taget udgangspunkt i en bebyggelsesprocent på 30, som fremgår af det nationale bygningsreglement, mens Rudersdals kommuneplan har en lavere grænse på 25 procent, hvilket har skabt uoverensstemmelsen.
Den nye lokalplan fastsætter derfor en maksimal bebyggelsesprocent på 25 og fastholder dermed de eksisterende grundstørrelser.
"Nærværende temalokalplan er derfor udarbejdet for at skabe overensstemmelse mellem rammer for udstykning og bebyggelsesprocent fastlagt i Kommuneplan 2021 og plangrundlaget for den enkelte ejendom," fremgår det af lokalplanen.
Den nye lokalplan - Lokalplan 312 - gentager nu det samme som Kommuneplan 2021, herunder at bebyggelsesprocenten er maksimalt 25 procent (mod bygningsreglementets 30 procent), og at grunde skal være mindst 800 kvadratmeter (mod bygningsreglementets 700 kvadratmeter)
Det sidste punkt er centralt, da 64 grunde i området er på 1.400-1.600 kvadratmeter. Boligejerne risikerede derfor at blive beskattet af en potentiel værdistigning ved muligheden for at udstykke og sælge en del af grunden. Rudersdal Kommune ville dog ikke have godkendt udstykningen, da de nye grunde ville blive for små, understreger borgmester Ann Sofie Orth (K) over for Berlingske.
- Det var simpelthen absurd, at boligejerne skulle beskattes af noget, de aldrig – som i aldrig – kunne få lov til, siger hun og supplerer:
- Jeg er forarget over, at vi skal bruge tid på noget, som vi allerede har besluttet, men som bliver tilsidesat af vurderingsmyndighederne. Alt sammen på borgernes bekostning, fordi det koster tid og penge at lave en lokalplan.
Områder omfattet af Lokalplan 312
1. Området nord for Birkerød Kongevej og sydøst for Ravnsnæsvej
2. Området nordvest for Ravnsnæsvej og nord/øst for Nørrevang
3. Syd for Birkerød Kongevej og nord for jernbanen
4. Området nord for Birkerød Kongevej, omfattet bl.a. Thorsvej og Odinsvej
5. Området syd for jernbanen ved Birkerød Sø omfatter bl.a. vejene Kajerødvej, Lindevangsvej og Skovgårdsvej
6. Området øst for Bistrupvej omfattet bl.a. Præstevangen, Trekanten og dele af Søvej
7. Området nord for Kongevejen
Kilde: Lokalplan 312
ap
Tekst, grafik, billeder, lyd og andet indhold på dette website er beskyttet efter lov om ophavsret. DK Medier forbeholder sig alle rettigheder til indholdet, herunder retten til at udnytte indholdet med henblik på tekst- og datamining, jf. ophavsretslovens §11 b og DSM-direktivets artikel 4.
Kunder med IP-aftale/Storkundeaftaler må kun dele DK Tekniks artikler internt til brug for behandling af konkrete sager. Ved deling af konkrete sager forstås journalisering, arkivering eller lignende.
Kunder med personligt abonnement/login må ikke dele DK Tekniks artikler med personer, der ikke selv har et personligt abonnement på DK Teknik
Afvigelse fra ovenstående kræver skriftligt tilsagn fra DK Medier.
