Lokalplan og Fingerplan i vejen for erhvervsudvikling

HVIDOVRE: Erhvervsområdet Avedøre Holme i Hvidovre Kommune huser mere end 300 virksomheder med ca. 8.000 medarbejdere, der har deres daglige gang her.

I dag tillader den eksisterende lokalplan ikke de store udviklingsmuligheder. Hvis kommunen laver lokalplanen om, vil bestemmelser i Statens Fingerplan 2013 træde i kraft, og den vil gøre Avedøre Holme til et område forbeholdt 'virksomheder med særlige beliggenhedskrav'. Det er fx virksomheder, der er særligt forurenende, støjer eller udleder spildevand, som skal behandles på en særlig måde.
Konsekvensen er, at andre typer virksomheder derfor ikke kan flytte til området.

Det har hverken virksomheder eller Hvidovre Kommune en interesse i og håbet er derfor, at Fingerplanens begrænsninger kan ophæves eller ændres, så det i fremtiden bliver muligt for kommunen at ændre lokalplanen, så den kan indfri de krav, som moderne virksomheder stiller til et erhvervsområde.

Mange virksomheder i hovedstadsområdet er hæmmet i deres udvikling, fordi de i sin tid netop er blevet etableret i industriområder under de ’særlige beliggenhedskrav’.

I dagens Danmark har mange af disse virksomheder udviklet sig i en helt anden retning, og de har især brug for mere kontorareal. Men det kan ikke lade sig gøre, fordi reglerne i Fingerplanen om stationsnærhed for kontorfunktioner større end 1500 m2 begrænser, hvor mange kontorer, der må etableres på Avedøre Holme. Den gældende lokalplan fastlægger samtidig den primære anvendelse til industriformål med produktion, selvom der bliver stadig færre produktionsvirksomheder i Danmark.

Lav reglerne om
Avedøre Holme blev inddæmmet og etableret i 60’erne og den gældende lokalplan er næsten 20 år gammel. Hvidovre Kommune får mange henvendelser fra virksomheder, der vil ekspandere med f.eks. flere kontorer, men det er svært at imødekomme deres behov, sådan som reglerne er i dag.

Hvidovre Kommune er interesseret i, at få loven og reglerne lavet om, fordi der stort set ikke findes virksomheder i dagens Danmark, der har særlige beliggenhedskrav.

Fremtidsplanerne og visionerne for området behandles på kommunalbestyrelsens møde 27. september under titlen ’Vision Avedøre Holme 2035’.

- Sagen er, at vi arbejder på mange fronter, og vi snakker vækst og miljø direkte med ministeriet. De vil ikke love at ophæve loven, men vil måske gå med til at omformulere den, så chancen for at ændre definitionen er ret stor, siger borgmester i Hvidovre, Helle Adelborg (S).

Gør det mere tidssvarende
Som det er nu, er det den gamle lokalplan, der er gældende for området.

- Den skal revideres, hvis vi f.eks. skal tillade at bygge mere i højden og få nogle bredere anvendelsesbestemmelser. Så vi er låst af reglerne, og vi vil gerne prøve at få områder fri for det her. Vi kan ikke give virksomhederne lov til at bygge på den måde, de gerne vil, og vi håber da, at reglerne laves om, siger Helle Adelborg.

Hun mener, at Erhvervs- og Vækstministeriet anerkender problemstillingen, men derfra og til at få loven lavet om, kan der være et stykke vej.
- Vi håber loven kan ændres, så den bliver mere tidssvarende, siger Hvidovre-borgmesteren.

Københavns Kommune har givet mulighed for at Hvidovre Kommune kan modtage dumping-jord fra Metro-udvidelsen, og overskudsjorden vil gøre det muligt næsten at fordoble industriområdet ved Avedøre og samtidig bidrage til bedre kystsikring i området. Projektet vil koste 600 mio. kr., men kan formentlig tjene sig ind, fordi Avedøre ligger godt for motorvejsnettet og Københavns Lufthavn - en placering mange virksomheder efterspørger.

FAKTA: Avedøre Holme
Samlet areal ca. 440 ha – heraf er de ca. 16 ha Copenhagen Business Park (Bøje Nielsens kontorhus), 130 ha tekniske anlæg (Spildevandscenter, AV Miljø (miljølodseplads) og Avedøreværket)

Dvs. at ca. 295 ha udgør det egentlige erhvervsområde Avedøre Holme og som i Fingerplanen er udlagt til virksomheder med særlige beliggenhedskrav.

Lokalplanen for dette område er lokalplan 507 som blev vedtaget i 1997.